احکام اجاره / موارد خاص در اجاره: سوال پانزده

پرسش :

شخصی زمینی را برای زراعت اجاره کرده است، با این شرط که همه کارها و هزینه های حفر چاه عمیق و استخراج آب برای آبیاری زمین بر عهده او باشد؛ در نتیجه، مستأجر بعد از طی مراحل قانونی و گرفتن اجازه برای حفر چاه به نام خودش، به حفر چاه و استفاده از آن پرداخته، ولی مالک بعد از گذشت یک سال عقد اجاره را یک جانبه لغو کرده است؛ چاه، لوازم و مخارج آن چه حکمی دارد؟

پاسخ :
تا زمانی که مدّت اجاره به پایان نرسیده، هیچ یک از دو طرف حق فسخ آن را ندارند و به هر حال، چاه تابع زمین و ملک صاحب آن است، مگر شرطی برخلاف آن شده باشد؛ ولی ابزار و آلاتی که روی چاه نصب شده اند و همچنین چیزهایی که مستأجر با مال خودش خریداری کرده، ملک او هستند و درصورتی که در عقد اجاره توافق کرده باشند که او حق انتفاع از چاه را داشته باشد، حق او ثابت است.

منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)