تخلیه مغازه زودتر از قرارداد

امید ( تحصیلات : لیسانس ، 28 ساله )

با عرض سلام و خسته نباشید
من مغازه ای رو با قرارداد یکساله اجاره کرده ام، اما اکنون پس از گذشت سه ماه چون مغازه هیچ سودی ندارد و من کرایه بالایی میدم تصمیم به لغو قرارداد و تخلیه مغازه دارم، اما موجر راضی نمی شود و میگوید تا زمانی که مغازه اجاره برود من باید اجاره بدهم و ودیعه بنده را پس نمیدهد.(ضمن اینکه اجاره مغازه بالاست و ممکن است اصلا اجاره نرود)
حالا میخواستم بنده رو راهنمایی کنین که آیا من راهی دارم که مغازه رو زودتر از قرارداد تخلیه و ودیعه را پس بگیرم یا حق با موجر است؟؟
با تشکر

مشاور (مهدی علیجانی)