با سلام
لازمه انتقال سند داشتن مدرک و سند رسمی است. که اگر ندارید باید با پسر ان مرحوم صحبت کرده و بر اساس دین و عرف بگویید که شرعا مدیون است و زمین را پدرش فروخته و وراثش باید به نام شخص خریدار که ان هم فوت کرده به نام وراث ان بکنند که اگر قبول نکنند و مدرکی دال بر خریداری نداشته باشید نمیتوانید وراث ایشان را الزام به تحویل زمین و انتقال مالکیت ان کنید.