معامله ملک مسلوب المنفعه

پرسش :

یک ملک یا یک دستگاه صنعتى معاوضه شده و در مبایعه نامه همه خیارات ساقط شده است ولى مالک اعلام نکرده که ملک را ده ساله اجاره داده بوده است آیا این معامله صحیح است؟ آیا خریدار حق فسخ دارد؟ آیا مستحق اجرت المثل این مدت مى باشد؟

پاسخ :
بسمه تعالى: بیع از اول صحیح است ولى ناظر به مسلوب المنفعه نیست و جمله «اسقاط کافه خیارات» ناظر به این عیب در معیب نمى باشد لذا خیار دارد و چون واگذارى منافع قبل از فروش به ثالث صحیح بوده در این حالت یکى از دو کار را مى تواند انجام دهد یا صبر کند تا مدت اجاره تمام شود و یا معامله را فسخ کند. والله العالم

منبع: استفتائات، آیت ‌الله العظمى سبحانى (دام ظله)، جلد سوم، قم: مؤسسه امام صادق (علیه‌ السلام)، 1394.