احکام اجاره: سوال پنج

پرسش :

قطعه زمینى جهت احداث مؤسسه اى عام المنفعه از طرف موجر در قبال مبلغ معینى مال الاجاره و براى مدت 29 سال اجاره داده شده و در مقدمه عقد اجاره آمده است که در ضمن عقد خارج لازم، شرایط ذیل بین مؤجر و مستأجر...

پاسخ :
1 ـ نیاز به تحقق عقد خارج لازم نیست و اگر در ضمن عقد اجاره نیز شرط شود لازم الوفاء است.

2 ـ خیر، این نوع جهالت مضر به صحت عقد نیست.

3 ـ اگر شرط شده که ساختمانهایى که ظرف سه سال احداث مى شود مجانى باشد، در این صورت آنچه بعد از سه سال احداث شده شامل نمى شود. ولى اگر شرط مقید نباشد و بطور مطلق توافق کرده باشند که کلیه تاسیسات و ساختمانهاى احداثى مجاناً متعلق به عین مستأجره باشد، در این صورت آنچه بعد از سه سال نیز احداث شده مجانى است. و ظاهراً تملیک و صرف نظر کردن از کلیه ساختمانهاى احداثى اگر چه در وقت انعقاد قرارداد وجود خارجى نداشته باشد، اشکالى ندارد.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​منبع: جامع المسائل، استفتائات آیت الله العظمی محمد فاضل لنکرانی (ره)، جلد دوم، قم: امیر العلم، 1383.