احکام سرقفلی / هزینه های ملک سرقفلی: سوال دو

پرسش :

شخصی مغازه ای را با پرداخت حق سرقفلی اجاره کرده، اما مدّت اجاره مجهول است؛ ۱) آیا عقد اجاره صحیح است؟ ۲) در صورت بطلان، اجرت المسمّی بر عهدۀ مستأجر است یا اجرت المثل؟ ۳) ضمناً مستأجر برای اعتراض در مغازه را بسته است امّا موجر از تحویل گرفتن کلید خودداری می کند؛ در این صورت آیا موجر می تواند اجاره بها را مطالبه نماید؟

پاسخ :
۱) اجاره ای که مدت آن مجهول باشد، باطل است؛
۲) در صورت بطلان اجاره، اجرت المثل مدت استفاده برعهده مستأجر است؛
۳) در صورت باطل بودن اجاره، از زمانی که مستأجر مغازه را در اختیار موجر قرار داده است، پرداخت اجرت مغازه بر عهده ی او نیست.

منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)